Maîtriser les notions financières et juridiques des différents types de viager

1 heure de formation animée par Dominique Charrier

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  • Formation 100% en ligne - éligible loi ALUR
  • Durée validée : 1h00 de formation
  • Formateur(s): Dominique Charrier
  • Transaction
  • Catégorie: Ventes

Ce que vous allez apprendre

 

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Concepts du viager et aspects juridiques

Dans cette première partie, Dominique Charrier débute par une introduction complète au concept de viager, en expliquant l'origine du terme et les implications juridiques principales de ce type de transaction. Il met l'accent sur l'importance de l'aléa, un principe juridique essentiel garantissant que le risque associé à la transaction doit être équilibré entre l'acheteur et le vendeur. Cette section démystifie les termes juridiques clés et explore les conditions sous lesquelles une vente en viager peut être annulée, fournissant ainsi une base solide pour comprendre les risques et protections inhérents à ces accords.

Notions financières du viager

Le module suivant plonge dans les détails financiers du viager, où Dominique explique les concepts de “bouquet” (paiement initial) et de “rente viagère” (paiements périodiques), et comment ces éléments sont calculés en fonction de la valeur du bien et de l’espérance de vie du vendeur. Utilisant des exemples concrets et le barème d’Aubry, il détaille les méthodes de calcul de la rente viagère, assurant ainsi que les participants comprennent comment évaluer équitablement la valeur d’un bien vendu en viager. Cette partie est cruciale pour ceux qui souhaitent maîtriser les aspects financiers du viager, garantissant des transactions justes et viables.

Application pratique et calculs avancés

Enfin, la formation se conclut avec des exercices pratiques permettant aux participants de mettre en application les notions apprises.
Dominique guide les participants à travers des scénarios de calcul de viager, enrichissant leur compréhension par des simulations réalistes. Cette approche pratique est essentielle pour solidifier les connaissances acquises et préparer les participants à naviguer avec compétence dans le marché du viager.

Les prérequis

Prérequis

Il n'y a aucun prérequis technique spécifique pour participer à cette formation. Elle est conçue pour accueillir un large éventail de professionnels de l'immobilier, qu'ils soient engagés dans la transaction, la gestion de biens, ou simplement intéressés par l'approfondissement de leurs connaissances en viager. Cette formation est particulièrement adaptée pour :

  • Les professionnels de l'immobilier souhaitant maîtriser les nuances financières et juridiques des différents types de viager.
  • Ceux qui cherchent à comprendre et à calculer efficacement les bouquets et les rentes viagères.
  • Les professionnels désireux de se conformer aux réglementations spécifiques au viager et de gérer les risques associés.
  • Individus ou équipes cherchant à développer leurs compétences en évaluation et en gestion des transactions immobilières spécialisées.

Cette formation, de niveau débutant à intermédiaire, est idéale pour ceux qui souhaitent non seulement comprendre les aspects juridiques et financiers du viager mais aussi pour ceux qui veulent exploiter ces connaissances pour optimiser leurs pratiques professionnelles, transformant ainsi les défis en opportunités de croissance et d'engagement dans le domaine immobilier spécialisé.

Objectif pédagogique global

Objectif

  • Acquérir une connaissance détaillée des différents types de viager, y compris le viager libre, occupé, et les nuances fiscales et juridiques associées.
  • Apprendre à calculer des bouquets et des rentes viagères en utilisant des outils comme le barème d'Aubry
  • Développer la capacité à évaluer et à gérer les risques associés à l'aléa viager
  • Mettre en œuvre les concepts appris pour traiter des scénarios réels et de préparer des solutions viables pour les défis du viager.

Modules
de formation

Modules

  • 2

    Introduction

    • Introduction

  • 3

    Notions juridiques

    • Les notions juridiques à connaitre

  • 4

    Notions financières

    • Les notions financières à connaitre

  • 5

    Formules de ventes

    • Les différentes formules de vente en viager

    • Les différentes formules de vente en viager - Partie 2

  • 6

    Conclusion

    • Conclusion

  • 7

    Terminer votre formation

    • Quiz de fin de formation

    • Finalisez votre formation et obtenez votre attestation

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Dominique Charrier

Dominique Charrier

Expert Viager

Dominique Charrier est un expert renommé du viager en France, avec une carrière débutée en 1977 après avoir obtenu une Licence en Droit. Il a fondé L’Institut National du Viager® et a largement contribué à la formation d'agents immobiliers dans le domaine du viager. Reconnu pour son approche éthique et humaine, il considère le viager comme une affaire juridique, financière, commerciale et morale. Aujourd'hui, Charrier continue de vendre des viagers tout en gérant un réseau de partenaires spécialisés en immobilier et gestion de patrimoine.

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